選房、殺價、裝修，(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋：房地合一激出脫手潮，30年最佳購屋時機！從選房到裝修，經手100間屋子的達人幫你搞定


	實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜，卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎？抗跌的幾乎沒跌，已經跌的你不敢買。還等？好物件屆時也被買光了。價格被低估的好物件怎麼找？怎麼看？　　《我25歲，有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說，　　台灣近30年以來最佳的購屋時機，已經到來！　　再錯過，你得再等30年。怎麼說？　　　　　　每家房仲都告訴羅右宸：　　「2016年第一季，創下28年來成交量最低」，　　市場價格大跌，買方還在觀望，反而是買房的最佳時機，　　因為，房地產從來不怕行情差，只怕買貴、難轉手，　　無論自住或投資，重點在於眼光：　　有些物件價格就是不跌，你知道嗎？　　有些好房子被屋主、房客住到貶值，你知道怎麼低價買入嗎？　　你如何挑一間會增值的房子？　　羅右宸經手超過100間房，他巧思修繕裝潢後大大增值，每間平均獲利百萬。　　他從選房、殺價到裝修，幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅：　　首先，看懂房屋的眉眉角角，找到你的理想宅　　．好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。　　黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。　　．大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。　　基地方正的標準是？這不但影響增值更影響生活品質。　　．看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？又為什麼務必晚上再看一次？　　議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力　　．物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！　　．房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。　　又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。　　．雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具，這六大細節務必親自確認。　　用總價的10%換十倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事　　．裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。　　總價450萬的房子花多少錢裝潢，可以創造超過100萬的增值空間？　　．不過，監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。　　．另外，工程款最好別一次結清，和設計師溝通，千萬別只用嘴說，圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。　　房貸一揹起碼十年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？　　．房貸該找誰才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？　　．除了青年首購方案，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？　　．房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，所以別再說自己沒錢買房，只要你先買房，馬上就能存到錢！　　上一次，羅右宸教你如何用零頭款買房，　　這一次，他全圖解告訴你，如何找到一間適合你又能增值的物件，　　讓你避開買房的陷阱、自住心安，轉手又能獲利！名人推薦　　正聲廣播電臺「日光大道」主持人　張欣民　　房地產專家　田大權　　房產投資大師王派宏


	目錄推薦序一　多看書、多看屋，讓你第一次置產，就買到抗跌、易漲的好宅推薦序二　別猶豫！在房市最冷的寒冬你更該買房作者序　我整理過 100 間房，為住宅創造最大增值空間序　章　睽違30年的購屋時機，已經到了！第一節　等我存夠錢再買房……，錯！多數人買房才開始存到錢第二節　人生的第一間房──寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝第三節　買房資金如何來？聰明貸款，別貪高成數第四節　物件資訊哪裡來？和仲介交談，「消息」比網路多又快第一章　看懂房屋的眉眉角角，如何找到理想宅第一節　好地段未必適合成家，符合生活機能最重要第二節　基地方正的標準是？影響增值，更影響生活品質第三節　藏在設計圖裡的格局揭密第四節　預售屋、中古屋、新成屋，看屋重點不一樣第五節這些細節，讓你遠離地雷屋第二章　議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力第一節　誰才是房仲高手？房仲店的牆面、名片看得出來第二節　仲介話術，得這樣破解第三節　用第三方角度和屋主議價，提高成功率第四節　好的代書能幫你很多忙！但六大細節務必親自確認第三章　用總價的10%換十倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事第一節　為什麼要裝潢？第二節　預算抓多少？工程期怎麼算？第三節　監工的眉角第四節　全額付清、按工程期分次付款，有什麼不一樣？第四章　房貸一揹起碼十年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？第一節　先估價再出價，貸出好條件第二節　房貸該找誰貸？不只銀行可以辦第三節　擬定還款計畫，讓你按月還款還能保有生活品質第四節　我能用青年安心成家優惠貸款嗎？第五節　以房養老，真的可行嗎？第五章　想好這些問題，有共識的挑一間幸福宅第一節　這間房「最多」要住幾個人？第二節　買到房子，要登記在誰名下？第三節　買一間房子，需要付哪些費用？結語　什麼類型的房子都能賺到錢，重點是要動動腦！附錄一　中古屋交屋檢核表附錄二　預售屋、新成屋點收交屋流程附錄三驗屋檢核表


	作者簡介零頭款買房達人／羅右宸　　8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系。在大學期間，就看過上千筆房地產物件，接觸了500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄！經手修繕、裝潢的房子超過100間，平均為每間房創造近百萬的增值幅度，目前有50間套房，市值超過4,000萬元。　　2013年，他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲，就定位》一書中。而且從大學時代，便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師，為房地產界最年輕的實戰派講師。　　2015年他出版《我25歲，有30間房收租》，隨即受到各界關注，蘋果日報、TVBS、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪，並登上Yahoo！奇摩首頁搜尋關鍵字，新書上市一周內，即獲得台灣實體及網路書店暢銷書前三名的好成績，並榮登誠品書店2015年閱讀職人大賞最期待在地作家第三名、2015年博客來年度十大房地產暢銷書第四名。現任不動產經紀人，以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。　　並經營FB粉絲專頁　　「羅右宸－募資買房達人」：　　https://www.facebook.com/ez1785/ 　　「8房達人交流園地」：　　www.facebook.com/groups/ez1785/ 影音協助／陳俊祥　　專精於個人品牌塑造、自媒體經營、人際關係品質經營管理及網路策略行銷領域。　　協助過世界華人八大名師、台北市議員行銷策劃與執行。目前為8年級創育顧問執行長，以及協助羅右宸個人品牌塑造。畢業於中興大學科技管理電子商務研究所，並以交換學生的方式，至中國人民大學攻讀市場營銷。在學期間拎著背包在大陸旅行，用不到新台幣13萬元，踏過大陸16個省分。立志成為「創育人」，喜歡嘗試新事物，樂於分享，期望結識更多朋友，創造不一樣的思維衝擊與火花。