市地重劃實務全輯 - 城邦阅读花园


	市地重劃原理為「交換分合」、「受益者負擔」，兩者各自撐起市地重劃制度的半邊天；而「土地分配」與「工程施工」，又是市地重劃事業的兩大工作內容，善用者，「市地重劃」必成為促進都市脫胎換骨、進步神速的一大利器。民國70年代末，公辦市地重劃案件大幅成長；迄今，自辦市地重劃亦有蓬勃發展、方興未艾之勢；放眼未來，隨著都市更新的日趨重要，如何使市地重劃運用在都市更新，進而相互結合，將是市地重劃發展的新方向。　　本書融合公、私辦市地重劃操作實務菁華，圖文並重，架構明晰，是有意從事都市更新、土地開發等業務之公私機關、事業、土地所有權人不可錯過的壓箱寶典！


	目錄自序第一章　總則第一節　緒論壹、市地重劃之意義貳、市地重劃之內容叁、舉辦市地重劃之原因肆、市地重劃之效益第二節　市地重劃程序壹、公辦市地重劃之程序貳、自辦市地重劃之程序叁、公辦與自辦市地重劃程序之比較第三節　市地重劃與都市計畫壹、市地重劃與都市計畫之關係貳、實施市地重劃中常見之都市計畫問題第二章　市地重劃法規與性質第一節　市地重劃法規壹、平均地權條例施行前之法令貳、平均地權條例施行後之法令第二節　市地重劃之性質壹、市地重劃具強制效力貳、市地重劃包含多次行政處分叁、多階段行政處分肆、市地重劃係財產權重分配伍、市地重劃非處分行為陸、市地重劃土地分配之性質第三章　市地重劃實施方式及舉辦主體第一節　公辦市地重劃壹、主管機關主動辦理貳、土地所有權人申請主管機關優先辦理第二節　自辦市地重劃壹、籌備會貳、重劃會叁、實施要件肆、獎勵事項伍、自辦市地重劃實施模式陸、公辦與自辦市地重劃之比較柒、政府在自辦市地重劃之角色第四章　前置作業第一節　重劃區之選定壹、市地重劃中、長程計畫之訂定貳、個別重劃區之劃定叁、預算之編列肆、配合都市計畫變更之市地重劃可行性評估第二節　重劃計畫書壹、重劃計畫書之內容貳、重劃計畫書之訂定程序叁、重劃計畫書之廢止、修訂或撤銷肆、配合都市計畫變更市地重劃計畫書之審核與核定第三節　自辦市地重劃之發起與籌備作業壹、自辦市地重劃之發起成立籌備會及申請核定貳、申請核定重劃範圍叁、徵求同意肆、重劃計畫書之擬定、核定、公告與通知伍、召開第一次會員大會、成立重劃會第四節　禁限事項壹、禁限之法源與性質貳、禁限事項及期間叁、禁限之程序肆、禁建前施工中建築物之處理第五章　測量、調查及地價查估第一節　測量與調查壹、測量貳、調查叁、造冊第二節　地價查估壹、查估原則貳、查估程序叁、重劃前後地價之用途肆、重劃前後地價之特色伍、重劃前後地價查估之檢討陸、國內學者改進重劃前後地價查估方法之建議第六章　重劃負擔及土地分配第一節　重劃負擔壹、重劃負擔之性質及義務人貳、重劃負擔之項目叁、重劃負擔之基準與方式肆、重劃負擔之最高比例伍、重劃負擔之減輕陸、計算負擔總計表第二節　土地分配壹、土地分配準則貳、增設巷道叁、土地分配面積之計算肆、土地分配方法及位置之原則伍、未列為共同負擔公共設施用地之指配陸、土地分配結果之公告、通知及異議處理柒、土地分配之效力捌、市地重劃土地分配之性質第七章　土地改良物拆遷補償及工程施工第一節　土地改良物拆遷補償壹、拆遷補償之標的貳、拆遷補償範圍及標準叁、拆遷補償之程序肆、拆遷戶之安置與協助伍、拆遷補償之性質陸、市地重劃、土地徵收及都市更新土地改良物拆遷補償之比較第二節　工程施工壹、應興辦之重劃工程項目貳、規劃設計、發包、驗收及接管叁、都市發展較緩地區之工程施工肆、關聯工程第八章　地籍整理及權利清理第一節　地籍整理壹、埋設界標（樁）貳、地籍測量叁、土地登記肆、分算地價及計算公告土地現值第二節　權利清理壹、租約清理貳、他項權利之清理叁、限制登記之清理第九章　交接及清償第一節　交接壹、交接方式貳、交接後之權義叁、重劃負擔總費用證明書之發給肆、重劃土地賦稅之減免第二節　清償壹、差額地價之繳納貳、差額地價之發給叁、已建築土地現金之繳納肆、未分配土地及放棄分配土地者之現金補償伍、市地重劃補償費、差額地價保管專戶之設置第十章　結束作業壹、抵費地之處分貳、抵費地盈餘款之運用叁、財務結算肆、增設巷道或公共設施用地之都市計畫變更伍、既成道路之廢止陸、重劃報告書之撰寫與備查參考文獻