50分鐘速讀：日本樓買賣知識

　　東京奧運即將舉辦、日本開賭及量化寬鬆、樓價低至接近建築成本……種種跡象顯示，日本樓價谷底反彈的時機已到！

　　適逢現今投資日本樓釀成全球風氣，坊間有關日本樓的書卻一概繁複冗長，能讓讀者一看就明的入門書籍只有這本！本書分成7章、50條，集合作者多年投資日房的專業經驗和看法之精髓，精簡易明、一矢中的，助讀者極速掌握日本樓買賣知識：

　　. 細列全日本地價排名榜首的14位，價值投資就在區中尋！
　　. 了解日本人口分佈、放租行情，是奠定買賣日房決策的最基本。
　　. 1981年前後興建的物業，其建築物料與耐震度對樓價的影響原來很大！
　　. 何謂謄本、固定資產評價證明？查冊的重點在哪？買賣日房涉及的文件逐張睇！
　　. 介紹買賣樓宇必須負擔的風險及各項支出，助您打造個人投資方程式。

　　豐富內容還有示範單位點評及詳述買樓過程，不論讀者是資深或初階投資者，只要有興趣接觸日本房地產市場，此書都能令您一點即明！

　　人人都說買磚頭永遠最穩陣，且看本書如何教您點「石」成「金」！

代序：我做了日本樓包租婆 2
自序 ：買樓前要做足功課 4

第一章：為何要買日本樓？
1 奧運的真實影響 10
2 開賭和量化寬鬆 11
3 以租養租 以樓養樓 12

第二章：日本買房必讀事項
4 快速分析日本人口 16
5 店舖、事務所、住宅、車位 18
6 租金行情 19
7 房價 22
8 升值？收租？ 24
9 樓層和電梯的重要性 26
10 買樓所須費用 28
11 買樓的每月負擔 32
12 賣樓的負擔 34
13 由公司或個人持有物業的稅項 36
14 空室與租約承繼 38

第三章：日本買樓區域熱點
15 地段與樓宇 42
東京：
16 東京中央區 44
17 千代田區 46
18 港區 48
19 涉谷區 51
20 新宿區 54
21 豐島區 56
22 台東區 59
23 目黑區 61
24 文京區 64
25 品川區 65
26 東京鐵路 66
大阪：
27 北區 67
28 大阪中央區 69
九州：
29 福岡中央區 70

第四章：日本房東與租客的保障
30 不動產保證協會 74
31 租金保證會社（轉租公司） 76
32 滯納金保證會社（租務保證） 77
33 自住物業 78
34 加租 80
35 押金 81

第五章：準備做包租公 / 包租婆
36 買樓前要準備的文件 84
37 購買單位後應收文件 88
38 買樓過程 92
39 如何收租？ 95
40 貸款方法 96
41 戶口與居留權 98

第六章：一般中介不會告訴你的二三事
42 重建與耐震補強 102
43 所有權和借地權 104
44 代管書條款大不同 106
45 申請買樓排第一 不代表申請成功 108
46 買了轉會有無可能？ 111
47 銀主盤 112

第七章：買日本樓的風險
48 不固定花費與房屋保養 116
49 空置期 117
50 後記：買樓之考量 118

作者簡介



曾潁（Suki Tsang）

　　大學BBA畢業，曾任資產管理公司高級副總裁，現為JP Realty創辦人。不折不扣的哈日族，做日本物業市場研究越三年，在日擁有三套物業。曾接受Now TV財經台、新城財經台、《星島日報》、《Capital Weekly》、《頭條日報》等傳媒訪問，以專業投資者身分，為各位深入淺出分享在日購屋心得。