東協購屋指南：掌握趨勢，賺十年


	隨書附贈大師看趨勢影音光碟　　你知道台灣飛柬埔寨的飛機幾乎班班客滿嗎？　　你知道2014年台灣買海外地產的金額高達740億台幣嗎？　　你知道2014年中國海外置產高達165億美金嗎？　　你知道有一家仲介光賣馬來西亞地產，一個月服務費就賺一億台幣嗎？　　為什麼有人投資房地產的當下就賺錢，有人卻套牢十多年？　　你想當哪一種？　　被邊緣化的台灣人，機會在哪裡？　　你知道有錢人投資房地產時，做了哪些功課嗎？　　你想偷看頂尖投資人的私房筆記嗎？　　如果你錯過了信義區的投資機會，你還要再錯過一次嗎？　　台北房地產，從二十幾年前的一坪七萬，到現在的一坪兩百多萬，如果你看過許多人在這個產業致富翻身，並且也賺過房地產的大錢，我想你也很難不對房地產生興趣！　　然而，台灣房市現狀：房價全球最貴，投資收益率低，不論買房和投資風險都很高。　　你的投資只能受限在台灣嗎？走出台灣，你就有機會能賺進大筆財富！　　東協就提供一個不錯的投資和置產環境。它有比台灣高5～7倍的投資報酬率！若有意瞭解東協房地產者，本書將助您瞭解這塊投資的新地圖。　　本書教你如何利用國與國、城市與城市、城鄉與城鄉之間的「時間差」！只要掌握了「時間差」，你就有機會錢進東協倍增財富！　　「時間差」就是把在A地做的很成功的事，拿到B地在做一次。「時間差」可以運用在各個領域，你可以用在你喜歡與擅長的領域。則把「時間差」運用在房地產領域，錢是會跑的，會跟著趨勢跑，當一個國家的房價漲完，就會輪到下一個國家，就像流行的趨勢一樣，西方國家流行完了，就會把這股趨勢帶到亞洲各國。因此，黃老師能從台北大安區、到美國舊金山、香港、新加坡濱海灣、台北信義區、到馬來西亞吉隆坡，每個案子都讓黃禎祥老師賺到許多財富。　　台灣早期，房地產規則一片混亂。　　當年，房地產行業相關執照稀少、沒有國家級考試、法令結構鬆散，不肖人士藉機買空賣空，許多買主虧損，求助無門，法院官司不斷。　　直到幾位前輩出淤泥而不染，決心徹底洗清房地產行業，訂立行業規則、樹立典範、改造房地產從業人員的形象，台灣現今的房地產風氣才漸漸成形。　　曾文龍博士為了保護買家權益，曾多次提案，協助政府整理了房地產的法規，相關著作高達29本，訓練一批又一批年輕學員通過國家考試，成為正規房地產從業人員；而房仲出身的馬先右教練，為了把房地產業者的格局拉到更高的境界，將幸福元素導入房地產領域，創業三年來，嘉惠房仲業者超過20000人、授課場次超過500場、訓練時數高達1500小時。　　本書作者黃禎祥，則是當年信義房屋董事長─周俊吉先生在成立信義房屋前，為了改變房地產從業人員形象，所帶領的青年革命團隊成員之一。　　身為住商不動產第一代店東的黃禎祥，有感東協崛起勢在必行，中國亞投行、一帶一路兩張經濟王牌，令亞洲與東協成為二十一世紀的焦點，令國際資金大量湧入東協，包括台灣。　　只是現在台灣投資東協的市場，也是一片混亂。專精房地產35年以上的黃禎祥，深知房地產不只是一門銷售或投資行業，而是一門結合創新、創意與管理的藝術，應該用不一樣的格局、不一樣的角度去為房地產樹立更清新的典範，因此著作本書《東協購屋指南》。　　本書謹守巴菲特與川普的投資原則，結合西方世界級大師的智慧，與東方台灣保有的儒家涵養，以十年以上的視野，解析東協房地產市場。　　起始，作者黃禎祥從創業與管理的角度切入，以卓越企業家與自己創業成功的案例作見證，引導讀者用全新的視角來看到房地產領域。　　在學習運用「時間差」掌握趨勢後，讀者可開始了解一個國家「蛋黃區」成形時，會出現那些徵兆，再從各種東協資料判斷，何處是最適合自己的投資地段。　　為了撰寫本書，作者黃禎祥每月親自走訪東協、在東協置產、設立分公司、外派高階主管常駐、結識東協最頂尖的房地產人脈，希望為廣大投資者貢獻一己之力。　　「為你的客戶把關。」是黃禎祥的信念，也是他對學員的敦敦教誨。大家的推薦　　黃禎祥的企業令人驚艷！他在新加坡、台灣、馬來西亞投資房地產，績效卓越，可說是亞洲投資房地產的佼佼者！─「零頭期款」教父 /《一分鐘億萬富翁》作者 Robert Allen 　　本書談的不只是房地產，更重要的是價值觀。選對人，比選對物件更重要！這本書值得讀者翻上十年以上。─財信傳媒集團董事長謝金河　　禎祥的新書是他投資房地產三十多年來的心血結晶，讀者們一定可以從中學到很多智慧。─房地產教父曾文龍博士　　禎祥的新書《東協購屋指南─掌握趨勢，賺十年》是一本值得翻上十年的好書，理由在於禎祥投資房地產時，也是用十年以上的視野來看待的。─中華知識經濟協會理事長洪明洲教授　　我親眼看過禎祥在失敗火堆中，奪彩衣炫耀而出，要成功就要向成功者學習，是學習他經歷失敗不倒的成功經驗。跟著大師一起掌握趨勢，必然亨通東協，賺十年！─非營利組織達人 / 前橄欖基金會尹可名董事長　　各位看完書以後，一定要與黃老師接觸，最好能跟他去東協考察，因為只有跟在大師的身邊學習，才是進步速度最快的！─ 房仲金牌教練馬先右老師　　很開心好朋友禎祥又出書了！真正的好書值得翻上十年，這本書就是！─台灣大學EMBA聯誼會會長 / 金御集團董事長康明淵博士　　讓我們多多走出去，當個地球人吧！我鼓勵大家多去旅行，也多和見多識廣的前輩接觸，一定能提高各位讀者的境界！最好，能跟在大師身邊學習！─台灣暢銷書作家戴晨志　　相信讀完這本書後，你不僅可以學到投資房產的技巧，還可以學到黃老師的人生智慧，如同我獲得領悟一樣，收穫滿滿！─網站集客創辦人 / 神影行銷邱閔渝 Marc


	目錄推薦序1 / 謙卑與堅強推薦序2 / 跟緊前輩推薦序3 / 探索而來的知識推薦序4 / 跟著大師一起掌握趨勢推薦序5 / 出路、出路，出去走走就有路推薦序6 / 掌握趨勢推薦序7 / 財富大趨勢推薦序8 / 有錢人的最後一部曲自序 / 生命是一段探索美好事物的旅程 Chapter 1 為什麼會有財富的落差？ Stage 1-1 麥當勞致富計畫 Stage 1-2 讀萬券書，行萬里路 Stage 1-3 全世界的焦點：東協諸國 Chapter 2 那個經濟起飛的年代能教我們什麼？ Stage 2-1 上海的「舊區」與「新區」 Stage 2-2 首爾的「舊區」與「新區」 Stage 2-3 新加坡「舊區」與「新區」 Stage 2-4 東南亞重大工程-馬新高鐵與克拉地峽運河計畫 Stage 2-5 海運的「舊區」與「新區」 Chapter 3 東協房地產黃金十年大解密 Stage 3-1 2014全球房地產透明指數 Stage 3-2 全球城市機會報告 Stage 3-3 中國富人最青睞的十大海外房地產 Stage 3-4 亞洲基礎設施投資銀行 Stage 3-5 最適合退休的亞洲國家 Chapter 4大吉隆坡計畫 Stage 4-1 馬新高鐵（馬來西亞高速鐵路） Stage 4-2 捷運系統 Stage 4-3 泛亞鐵路（Trans-Asian Railway，TAR） Stage 4-4 購物街 Stage 4-5 提高人均所得 Stage 4-6 綠肺 Stage 4-7 入口點計畫 Chapter 5 深入了解馬來西亞房地產的十個理由 Stage 5-1 雙城奇謀─布城 Stage 5-2 雙城奇謀─賽城 Stage 5-3 依斯干達經濟特區 Stage 5-4 馬來西亞反思 Stage 5-5 你會喜歡住在馬來西亞的 Chapter 6 新加坡與泰國 Stage 6-1 自由之都──新加坡的起飛之路 Stage 6-2 新加坡的反思 Stage 6-3 溫和佛教國家──泰國 Stage 6-4 泰國的重大建設 Stage 6-5 地表最強區域經濟帶：一帶一路 Stage 6-6 佔據天時與地利的泰國 Chapter 7 近年寵兒──柬埔寨 Stage 7-1 值得關注柬埔寨的九個理由 Stage 7-2 重大建設與供需法則 Stage 7-3 包租公最愛的R.O.I. Stage 7-4 柬埔寨的機會與挑戰 Chapter 8 房地產是門藝術 Stage 8-1 獨特賣點的好物件 Stage 8-2 不用錢的房地產 Stage 8-3 旅行吧！然後玩賺東協！圖文資料來源索引