張淳淳教你30萬買屋當富豪


	當單親媽媽的身分＋溫州商人的血統會發生什麼石破天驚的事？答案就是，為了給兒女良好的生活環境，她會一．年．賺．一．億！　　從小在父親耳濡目染的情況下，張淳淳體內的經商血液就在竄流，總是懂得利用一些小點子為自己賺取零用錢。　　成為單親媽媽之後，為了給孩子一個良好的生活環境，她告訴自己：「我要堅強，從現在開始，我的人生由我自己負責。有眼淚就吞下去；有痛苦就忍下去；有條路就走下去；沒路就用雙手挖一條出來。我要活出我自己的世界！」　　房仲人員說她是「用腳走出來的EMBA」，因為為了投資房地產，她看了200多間房子做功課，只看不買，從中學習看房子的眼光和技巧。就這樣，經過一年的買進賣出，手中總共擁有過近百間房地產。然而身為一個母親，她總是希望大家都能夠幸福快樂、輕鬆致富，不要像她如此辛苦。因此在本書中她將向所有的讀者全盤托出她所有學習到、吃過虧、獲過利的案子，讓大家免走冤枉路。本書將告訴你＊如何做到手上最高紀錄擁有一百筆房地產！＊30萬就可以投資房地產－淳淳老師將以調教親弟弟的經驗，告訴大家他如何三個月內賺進人生的第一桶金！＊起步晚，照樣致富－如何搭乘高鐵致富列車，快速賺大錢！＊以絕妙的「小市民估價三法」：電腦、電話、電視機，取代市面上房地產投資生澀堅硬的估價三法：「成本分析法」、「收益還原法」、「行情比較法」，讓你學起來好輕鬆！＊獨家的買屋絕招：「七加一、四加一、快搶進」以及「一份披薩，省一百萬」的原因。＊守財不等於理財，花錢不等於浪費，會理財的人，買東西也是可以賺錢的。＊看房子也看人生－利用帶女兒看房子的過程，告訴她人生道理。＊地產三寶：「房仲、代書、銀行」，缺一不可少。＊小貼紙省錢術以及如何避開水電工的陰謀。＊善用身邊小人物－計程車司機、大樓管理員，創造大財富。本書特色 ◎以容易閱讀的13個真實個案小故事，告訴讀者如何避免買賣房地產容易碰到的陷阱。．總結張淳淳老師觀察一千多筆房地產的經驗，免去你做功課的煩惱。．媽媽的砍價必殺絕技，讓你殺價殺的片甲不留，每分錢都花在刀口上。．不只是投資理財書，更是一位單親媽媽為子女打造幸福生活的感人故事，以及東方猶太人－溫州商人的崛起之道，讓你不但學到如何理財，也學到了人生經驗！．彩色圖解老舊房子裝潢前後差異，讓你體驗裝潢魔術；詳解房屋謄本與車位謄本看法；以及高鐵沿線實際投資房地產的照片。 ◎不敗看屋的56個CHECK LIST`！縮短你付錢學經驗的時間，避免失敗。投資比例建議表，讓你依自己的年齡選擇最適合自己的投資比例！作者簡介張淳淳　　1989年至今先後擔任過李玟、趙薇、徐若瑄、李心潔、金城武、王力宏、溫嵐、梁靜茹、ENERGY、SHE等數百位藝能界明星專任舞蹈教師，及創作成龍、鄭秀文、陶晶瑩唱片歌詞。　　1999年因產後成功塑身投入作家行列，榮登出版界百萬塑書暢銷女作家天后的地位，十六本著作已成功發行至星馬、大陸海外地區，引領『時尚塑身全民運動』，開創『一坪大居家健身房』，創造三億商業產值，成為超人氣、超買氣的國民健康天后，並且拓展新時代健康產業，領導塑身潮流。　　近年來，積極發展副業，以先天生意人的敏銳直覺及塑身天后的毅力，在房地產投資上，以初生之犢不畏虎的精神，仔細研究，大膽投資，一年內將自己的財富倍增為1億8千萬，成為房地產投資客的新天后。


	目錄番外前篇：張淳淳圖解「灰姑娘變身美公主」中古屋翻修裝潢實例用「贏家精神」一步步擺脫貧窮∕張淳淳自序 Chapter01：理財萌芽期----國小就懂得看對象賣東西了不可思議的「?爸爸」，啟發了我的理財大腦－從小，我就愛賺錢！－什麼東西都張嘴用要的，妳是討飯的嗎？－爛豆腐哲學+三色作業簿哲學－不要讓你的錢睡覺 Chapter02：人生的第一桶金----高中剛畢業年收入破300萬成功的開端始於熱情知道自己要什麼 14歲決定離家出走遇見生命中第一個貴人人生開始逆轉高中畢業年收入破300萬第一次投資慘敗一桶金重新歸零 Chapter03：我擁有女人夢寐以求的身材和錢財但我更渴望一個能陪在身邊的平凡丈夫－我不想當第三者充滿波折的相戀－妳想把人生浪費在當一個二線歌手上面嗎－公公用自殺來抗議婚姻開始蒙上陰影－公公逼我吞藥自殺婚姻走到末路－從現在開始，我的人生由我自己負責。有淚就吞下去；有苦就忍下去；有路就走下去；沒路就用雙手挖一條出來－離婚後用自己名字買下第一棟房子慶祝浴火重生 Chapter04：由教學轉作家再轉戰商場塑身事業讓我創下一年7,000萬人生新版圖「身材＝身價」這是全天下美女的「王道」買100多本瘦身書作功課自己研發塑身法變成塑身女王意外開創事業第二春第一次做生意訂單接到手軟再創高峰我的第一個一千萬 Chapter05：投資前先預習的4個觀念觀念1：守財不等於理財觀念2：花錢不等於浪費觀念3：投資的關鍵在於眼光觀念4：投資一定有風險 Chapter06：我一個外行老百姓走上房地產投資的機緣和功課為什麼決定投資房地產？開始看房子雙腳走出來的EMBA 手中曾經擁有過100間房地產投資房地產好處多多除了致富還可以節稅什麼樣的人適合投資房地產？房地產好像已經到了高點，還可以買嗎？ Chapter07：理財富媽媽的練習題(一)：看房子很重要光看不買的技術看完50間以後再買房子 11個問題幫你認清自己的”買屋性向” 理財?媽媽的練習題：不敗看屋的56個Check List Chapter08：理財富媽媽的練習題(二)：8種該下手的房子VS.10種千萬別碰的房子投資教戰篇投資房地產教戰守則---- 該下手的8種房子投資房地產教戰守則---- 千萬別碰的10種房子 10大千萬別買之番外篇：小心海砂屋、輻射屋、凶宅 Chapter09：理財富媽媽的練習題(三)：「下手前再等一等」的12個投資必修課第1堂課：債權第2堂課：選擇優良仲介及中人: 第3堂課：專業的部分交給專業第4堂課：選擇一位好代書第5堂課：弄清楚房屋相關法律及規定第6堂課：與銀行建立良好關係法拍屋、預售屋、成屋篇第7堂課：如果你是買不點交的法拍屋、有租約存在的房子第8堂課：如果你是購買預售屋第9堂課：如果你是購買中古屋第10堂課：殺價的藝術第11堂課：知己知彼，破解常見的仲介手段第12堂課：成功投資者的小細節 Chapter10：理財富媽媽實戰演練篇(一)：窮弟弟30萬買屋賺到人生的第一桶金！月薪2萬的低薪族就可以投資房地產！生平第一次投資：開始尋找目標銀行不信任貸款出包成功賣掉比預期多賺快一倍 Chapter11：理財富媽媽實戰演練篇(二)：CASE13的買賣盈虧筆記本(上) 投資三原則：要慢勿快、要精勿多、要穩勿慌實戰CASE1：寓婆夢碎實戰CASE2：水電工的陰謀實戰CASE3：有潛力的二樓金店面實戰CASE4：東區地下停車場實戰CASE5：漲了500百萬的預售屋實戰CASE6：大安森林公園旁邊的豪宅 Chapter12：理財富媽媽實戰演練篇(三)：CASE 13的買賣盈虧筆記本(下) 實戰CASE7：一份披薩，省了一百萬！實戰CASE8：百萬名床的故事實戰CASE9：差點栽在老朋友手上實戰CASE10：家有惡鄰實戰CASE11：七世夫妻實戰CASE12：僑委會的名單實戰CASE13：幸福家庭的假象（建物、土地所有權人之重要性） Chapter13：理財富媽媽實戰演練篇(四)：交屋、合購不得不小心之自保22條交屋狀況千百種：預售屋、中古屋、法拍屋 A.預售屋交屋注意事項 B.中古屋交屋注意事項 C.法拍屋交屋注意事項合購房屋的注意事項 Chapter14：搭上高鐵投資致富列車台北市房價偏高高鐵沿線成新目標 A.左營高鐵新站特區 B.高雄美術館豪宅區 C.高雄捷運、百貨商圈 D.旗津碼頭是觀光新寵 E.愛河沿岸豪宅區 F.鐵路地下化的改變 G.台南科學園區 H.台中七期重劃區與高鐵站特區 I.投資台中，勿跟隨不確定的消息 J.台中購屋，要特別注意房屋建材 K.法拍市場買土地 L.新竹高鐵六站和科學園區 M.桃園法拍屋獲利多 N.板橋高鐵站 O.台北車站二樓店面 P.南港番外附錄：張淳淳教你看懂建物（房屋）謄本