工程估價（第三版）

1 緒論 1
1.1 工程估價概述 1
1.1.1 工程估價概念 1
1.1.2 工程估價的特點 1
1.1.3 工程估價的內容 3
1.2 工程估價的發展 4
1.2.1 國際工程估價的起源與發展 4
1.2.2 我國工程估價的歷史沿革 5
1.2.3 現代工程對工程估價師的素質要求 6
小結 8
思考題 8

2 建設項目投資組成 9
2.1 建設項目投資組成概述 9
2.1.1 我國現行建設專案總投資組成 9
2.1.2 世界銀行及國外項目的投資組成 9
2.2 設備及工、器具購置費的組成 11
2.2.1 設備購置費的組成及計算 11
2.2.2 工具、器具及生產傢俱購置費的組成及計算 15
2.3 建築安裝工程費用的組成 15
2.3.1 建築安裝工程費用專案組成(按費用構成要素劃分) 15
2.3.2 建築安裝工程費用專案組成(按造價形成劃分)  19
2.3.3 建築安裝工程費用構成要素的計算方法 21
2.3.4 建築安裝工程計價公式 23
2.3.5 建築安裝工程計價程式 24
2.4 工程建設其他費用組成 26
2.4.1 固定資產其他費用 26
2.4.2 無形資產費用 30
2.4.3 其他資產費用(遞延資產)  31
2.5 預備費、建設期貸款利息、鋪底流動資金 31
2.5.1 預備費 31
2.5.2 建設期貸款利息 32
2.5.3 鋪底流動資金 33
小結 33
思考題 33

3 工程計價依據 34
3.1 工程計價依據概述 34
3.1.1 工程計價依據的概念 34
3.1.2 工程計價依據的種類 34
3.2 工程定額體系 35
3.2.1 工程定額概述 35
3.2.2 工程定額的分類 35
3.2.3 工程定額的特點 36
3.3 建築安裝工程人工、材料、機械台班定額消耗量 38
3.3.1 建築安裝工程施工工作研究 38
3.3.2 測定時間消耗的基本方法——計時觀察法 41
3.3.3 人工定額 42
3.3.4 材料消耗定額 43
3.3.5 機械台班定額 45
3.4 預算定額 46
3.4.1 預算定額概述 46
3.4.2 預算定額的編制方法 48
3.4.3 預算定額單價的確定與預算定額的組成 51
3.4.4 預算定額的應用 52
3.5 概算定額與概算指標 53
3.5.1 概算定額的概念及作用 53
3.5.2 概算定額的內容 54
3.5.3 概算指標的概念及作用 55
3.5.4 概算指標的內容 56
3.6 估算指標 58
3.6.1 估算指標的概念 58
3.6.2 估算指標的內容 58
3.7 工程造價資訊的管理 59
3.7.1 工程造價資訊的概念及內容 59
3.7.2 工程造價資料的積累 60
3.7.3 工程造價資料的管理 60
3.7.4 工程造價資料的運用 61
小結 63
思考題 63

4 投資估算 64
4.1 投資估算概述 64
4.1.1 建設項目投資估算的概念 64
4.1.2 投資估算的作用 64
4.1.3 建設投資估算的階段劃分與精度要求 64
4.2 投資估算編制依據和編制程式 65
4.2.1 投資估算的編制依據 65
4.2.2 投資估算的編制程式 65
4.3 投資估算編制方法 66
4.3.1 靜態投資估算方法 66
4.3.2 動態投資估算方法 68
4.3.3 建設項目流動資金投資估算方法 69
小結 71
思考題 71

5 設計概算 72
5.1 設計概算概述 72
5.1.1 設計概算的概念 72
5.1.2 設計概算的作用 72
5.1.3 設計概算的編制依據及內容 73
5.2 設計概算編制方法 75
5.2.1 單位工程設計概算的編制 75
5.2.2 單項工程綜合概算的編制 80
5.2.3 建設項目總概算的編制 80
5.3 設計概算的審查 82
5.3.1 設計概算審查的內容 82
5.3.2 設計概算審查的方法 83
小結 84
思考題 84

6 建築面積計算規則 86
6.1 計算建築面積的範圍與方法 86
6.1.1 建築面積 86
6.1.2 建築面積的計算規範 86
6.2 不計算建築面積的範圍 95
小結 96
思考題 96

7 房屋建築與裝飾工程預算工程量計算規則 98
7.1 土(石)方工程 98
7.1.1 計算土(石)方工程量前應確定的資料 98
7.1.2 一般規則 99
7.1.3 土方工程工程量計算規則 99
7.1.4 石方工程工程量計算規則 102
7.1.5 土方回填工程工程量計算規則 102
7.1.6 土(石)方運輸工程工程量計算規則 102
7.1.7 其他 103
7.2 樁與地基基礎工程 104
7.2.1 樁基礎及樁的分類 104
7.2.2 計算打樁(灌注樁)工程量前應確定的事項 106
7.2.3 樁基礎工程量計算規則 106
7.3 砌築工程 108
7.3.1 砌築工程量一般規則 108
7.3.2 砌體厚度 109
7.3.3 磚石基礎 109
7.3.4 砌體牆 110
7.3.5 磚煙囪 112
7.3.6 磚砌水塔 112
7.3.7 其他磚砌體 112
7.4 混凝土和鋼筋混凝土工程 113
7.4.1 現澆混凝土工程 113
7.4.2 構築物工程 118  
7.4.3 預製混凝土構件製作 118
7.4.4 預製混凝土構件安裝及運輸 118
7.4.5 鋼筋工程 120
7.5 木結構工程 133
7.5.1 木結構基礎知識 133
7.5.2 工程量計算規則 134
7.6 金屬結構工程 135
7.6.1 金屬結構基礎知識 135
7.6.2 金屬結構工程的工程量計算規則 137
7.7 屋面及防水工程 138
7.7.1 屋面及防水工程基礎知識 138
7.7.2 屋面及防水工程的工程量計算規則 139
7.8 保溫、隔熱、防腐工程 142
7.8.1 保溫、隔熱、防腐工程基礎知識 142
7.8.2 保溫、隔熱、防腐工程工程量計算規則 142
7.9 樓地面工程 144
7.9.1 樓地面工程的構成 144
7.9.2 樓地面工程的工程量計算規則 145
7.10 牆、柱面工程 147
7.10.1 抹灰工程 147
7.10.2 鑲貼塊料面層 147
7.10.3 牆、柱面裝飾 147
7.10.4 玻璃幕牆 148
7.10.5 牆、柱面工程工程量計算規則 148
7.11 天棚工程 149
7.11.1 天棚抹灰工程 149
7.11.2 天棚吊頂裝飾 150
7.11.3 天棚工程工程量計算規則 150
7.12 門窗工程 151
7.12.1 門窗簡介 151
7.12.2 門窗工程工程量計算規則 151
7.13 油漆、塗料、裱糊工程 152
7.13.1 油漆 152
7.13.2 塗料 152
7.13.3 裱糊 152
7.13.4 油漆、塗料、裱糊工程工程量計算規則 152
7.14 其他裝飾工程 154
7.14.1 基礎知識 154
7.14.2 其他裝飾工程工程量計算規則 155
7.15 腳手架工程 156
7.15.1 腳手架的分類 156
7.15.2 腳手架工程工程量計算規則 156
7.16 垂直運輸工程 160
7.16.1 垂直運輸工程基礎知識 160
7.16.2 垂直運輸工程工程量計算規則 160
7.17 範本工程 161
7.17.1 範本工程一般知識 161
7.17.2 範本工程工程量計算規則 161
7.18 混凝土運輸及泵送工程 164
7.18.1 混凝土運輸及泵送工程一般知識 164
7.18.2 混凝土運輸及泵送工程工程量計算規則 164
7.19 建築物超高增加費 164
7.19.1 建築物超高增加費基礎知識 164
7.19.2 建築物超高增加費工程量計算規則 164
7.20 大型機械設備基礎、安拆及進退場費 165
7.20.1 大型機械設備基礎、安拆及進退場費基礎知識 165
7.20.2 大型機械設備基礎、安拆及進退場費工程量計算規則 165
7.21 材料二次運輸 165
7.21.1 材料二次運輸概念 165
7.21.2 材料二次運輸工程量計算規則 165
小結 165
思考題 165

8 工程量清單計量與計價 171
8.1 《建設工程工程量清單計價規範》(GB 50500—2013)簡介 171
8.1.1 編制背景 171
8.1.2 新清單計價規範的核心變化 171
8.1.3 “2013年版清單計價規範”編制與修訂的指導思想與原則 173
8.1.4 “2013年版清單計價規範”的主要內容 173
8.2 工程量清單的編制 173
8.2.1 工程量清單的概念 173
8.2.2 招標工程量清單的編制依據 174
8.2.3 招標工程量清單的編制 174
8.3 房屋建築與裝飾工程工程量計算規範(GB 50854—2013)  180
8.3.1 土石方工程 180
8.3.2 地基處理與邊坡支護工程 184
8.3.3 樁基工程 188
8.3.4 砌築工程 190
8.3.5 混凝土及鋼筋混凝土工程 196
8.3.6 金屬結構工程 204
8.3.7 木結構工程 208
8.3.8 門窗工程 209
8.3.9 屋面及防水工程 216
8.3.10 保溫、隔熱、防腐工程 218
8.3.11 樓地面裝飾工程 221
8.3.12 牆、柱面裝飾與隔斷、幕牆工程 226
8.3.13 天棚工程 230
8.3.14 油漆、塗料、裱糊工程 232
8.3.15 其他裝飾工程 235
8.3.16 拆除工程 238
8.3.17 措施專案 242
8.3.18 《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》廣西實施細則 247
8.4 工程量清單計價 248
8.4.1 工程量清單計價與定額計價的區別與聯繫 248
8.4.2 一般規定 249
8.4.3 招標控制價 252
8.4.4 投標報價的編制 253
小結 253
思考題 254

9 工程造價中資訊技術的應用 255
9.1 工程造價管理資訊技術應用概述 255
9.1.1 工程造價執行資訊系統 255
9.1.2 工程造價管理資訊技術應用的發展及現狀 255
9.2 工程量清單計價軟體應用介紹 256
9.2.1 新建工程 256
9.2.2 輸入工程分部、清單專案和定額子目 256
9.2.3 設置混凝土拌制 258
9.2.4 設置超高降效費 258
9.2.5 混凝土泵送費設置 259
9.2.6 輸入單價措施費 260
9.2.7 輸入總價措施費 260
9.2.8 輸入其他專案清單 261
9.2.9 材料資訊價格輸入 261
9.2.10 工程取費 262
9.2.11 工程報表列印 263
9.3 工程估價數位化資訊資源 263
9.3.1 工程造價資訊網 263
9.3.2 工程估價相關的組織與機構 264
小結 266
思考題 266

參考文獻 267

吳凱，廣西工學院土木建築工程系，高工，凱從事造價方面的工作十幾年，先後考取了造價工程師、監理工程師、房地產估價師、諮詢工程師（投資）等執業資格證，具有豐富的實踐經驗。教學經歷三年，瞭解企業對學生的知識及能力的要求，瞭解相關執業資格考試需要的知識點。在教學中做到既面寬，又抓到重點。