路與通行權、袋地解套：土地開發中通行權的實際案例分享


	土地開發自救再出擊！教你把「路」看清楚，增進專業話語權　　面對土地的投資新建、土地變更、農地工廠，甚至是家族傳承土地價值的認定，　　幾乎皆是由是否有路、路可否指建築線開始著手。　　從實際案例，看懂法規條文中，哪個是阻力、哪個是助力，　　並學習土地開發時需要的基本概念。　　待機會來臨，即能做出漂亮決定，擁有夢想土地。　　一塊土地的生死，是否「有路可行」至關重要。若沒有通行權，這塊地即使在精華地段，也無法開發，就像一塊無法打磨的鑽石。　　在當今土地、建築法規層層套疊，加上民事訴訟陷阱重重，如果你能在前期就注意到每個小細節、各個環環相扣的後續效應，必定會為自己或業主帶來更大的效益。　　本書分享許多有關土地在開發、使用、買賣時，真實遇到的陷阱、法規和已經積非成是的概念，像是畸零地認定、退縮地尺寸、總樓高／總容積樓地板面積、特定建築的存在、土地變更使用時的態樣、可否購買國有地等。從是否要設置停車位、到產創專區的變更、路是否可以指建築線，以及透過指定建築線的過程等。看建築師與律師如何步步為營、攻城掠地；也能從中明白，什麼是自己必取之「經」，找到對的路，達成夢想。


	目錄前言土地經營的第一步，找到對的「路」人生必取的「經」開瓶的藝術族繁不及備載的建築線態樣指定建築線的戰略需知保證是廉價的，您要的是證明不要讓建築的限高，限制了開發學費第1章公路千金難買早知道大成若缺才是土地開發的藝術作孽無數或功德無量失之毫釐，差之千里基地與路夾雜該如何處理不同的公路寬度並不是每段戀曲都有美好回憶想辦法影響主審的好球帶請大家一起來打一個算盤不是所有的國有地，都可以用來接水接電公路的定義第2章有公用地役關係的既成道路專業地產的成長模式我的土地變成了道路—公用地役關係釋字第400號可以作為請求權基礎嗎？有侵害就有補償請求權基礎何在？都是既成道路惹的禍像愛情一樣的建築線一則購地自建的故事每一條建築線，都是「關係」連結而成的讓一塊死地，起死回生既成道路並非一成不變貪心不足蛇吞象司法院大法官釋字第400號的由來人民可以依司法院釋字第400號，請求政府機關給付徵收補償費用嗎？類似徵收之干涉概念各種不同的「道路」第3章袋地通行權不得之我命，得之我幸的建築線唯有「讓」，彼此才能得「利」袋地通行權不一定是最好的解答又是打贏官司，輸了土地袋地通行權，一線之差，生死之別什麼是「袋地」？袋地通行權的本質和意涵自作孽，不可活我借你過，對我的所有權影響愈小愈好只要是袋地，一定能通行嗎？與社會脫節的通行權償金若要從此過，留下買路財形成袋地的一百種方式形成袋地的無數種方式親愛的，我的房子變成袋地了都是既成道路惹的禍對症下藥才有效什麼？竟然還可以這樣二次分割不是主管機關說了算己所不欲，勿施於人鄰地的利用確認通行權與袋地通行權相關之其他法條這樣不「刑」喔「你中有我，我中有你」—袋地通行權與建築法規 NO！不需要那麼多地方政府規定要小心一萬種可能第4章建築法相關之道路建築高度的地雷：技術規則第14條第2項當需要做決定，就會有「雜訊」土地投資的停損點找對問題就有解答道可道，非常道把便宜變成好貨不要以為，有了建築線就沒事地產界的米開朗基羅勿入死地一宗複雜度爆表的土地（大法官349號解釋令）一塊困難度爆表的土地之「私設通路篇」（大法官釋字第776號）買錯地，只好吃憂鬱症的藥了豬羊變色地產界的狙擊手不懂建築線，袋地通行權是多餘的第5章案例解析不要放棄希望土地會跟著懂「它」的人土地夠大並不代表一定可以建築近水樓臺的困難我已經贏了令人痛不欲生的土地救援土地分割之通行權（一）土地分割之通行權（二）土地分割實際案例還是會保存登記建物什麼是不動產？