公寓大廈法務管理教戰手冊（POD）

　　為了能夠有效且合法地管理集合式住宅，我國於民國84年公布施行的《公寓大廈管理條例》，可說是與公寓大廈住戶關係最密切的法律。然而，一般民眾對《公寓大廈管理條例》卻仍感陌生，甚至於專業的律師亦未必能夠精熟相關法令。

　　本書希望將正確的公寓大廈法務管理觀念傳遞給每一位讀者。我們相信，只要人人擁有正確法務管理觀念，不僅有利於保護自身權利，更有助於社區環境的和諧，提升社區的財產價值，達成住戶間雙贏的最佳利益。

本書特色

　　★市面最齊全的公寓大廈法律管理教學，專業法律顧問團隊深入講解
　　★提升社區經營品質，社區管委會必備寶典
 

前言
法務管理是物業管理品質的關鍵

第一篇 社區內部法務管理
第一章、區分所有權人會議與管理委員會有何不同？
一、簡介
二、區分所有權人會議與管理委員會組成不同
三、區分所有權人會議與管理委員會功能不同
四、區分所有權人會議與管理委員會層級不同
第二章、區分所有權人會議的內部法務管理
一、區分所有權人會議要如何召開？
二、區分所有權人會議要如何進行？
三、疫情期間應如何辦理區分所有權人會議？
第三章、管理委員會的內部法務管理
一、管理委員會選舉要如何召開？
二、管理委員會會議要如何進行？
三、管理委員會有甚麼職權與功能？
四、社區公共基金如何運用？如何管理？
五、管理委員會可以決定哪些事？
六、如何藉助物業／保全公司管理社區？

第二篇 社區外部法務管理
第一章、社區進出人員要如何管控？
一、是否可以要求訪客留下聯絡資料？
二、得否限制不受歡迎住戶進出社區？
第二章、社區與外部廠商之契約要如何管理？
一、外部契約要注意哪些重點？
二、社區與外部廠商之契約要如何管理？
三、解約要注意哪些問題？
第三章、如何保護個人資料？
一、個人資料保護要注意哪些問題？
二、監視器要如何設置？
第四章、管理委員會如何代表社區
管理委員會在民事、刑事訴訟程序中的當事人能力

 

作者簡介



東海國際顧問有限公司

　　本書由東海國際顧問有限公司顧問群聯合撰寫。東海國際顧問有限公司由東海大學法律學院教師所組成，專門提供機關團體、公寓大廈、公司企業與個人法案研究、法律諮詢、管理及服務，是國內極少具備全方位法律管理服務的顧問公司。

編者簡介

林恩瑋

　　東海大學法律系教授
　　東海國際顧問有限公司執行長
　　東海大學法律服務中心主任
　　中華民國律師