住宅･房地產：自住與投資的理論及實務(上)

第1課 住房導論
壹、問題探討
第一問：何謂住宅、房地產和住房？
第二問：購買住房與股票和手機有何不同？
第三問：住房學術研究現況與趨勢為何？
第四問：為何要討論個人的居住史？
第五問：什麼是好房子？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：冠德微山丘
伍、相關時事
陸、課後作業

第2課 居住正義、住房自由與住宅政策
壹、問題探討
第一問：他抽的菸誰請客？
第二問：何謂居住正義？
第三問：何謂住房自由（屋主vs.屋奴）？
第四問：住房政策目標為何？
第五問：如何落實住宅政策目標？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：環遊郡
伍、相關時事
陸、課後作業

第3課 住房經濟分析
壹、問題探討
第一問：住房與非住房的經濟分析有何不同？
第二問：如何衡量住房價格與數量？
第三問：何謂住房需求與供給？
第四問：影響住房需求的影響因素與程度為何？
第五問：影響住房供給的影響因素與程度為何？
第六問：住房短期與長期供需分析有何差異？
第七問：住房的價格與數量有何關係？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：華固新天地
伍、相關時事
陸、課後作業

第4課 住房市場分析
壹、問題探討
第一問：何謂住房市場分析？
第二問：為何住房要透過次市場(sub-market)分析？
第三問：如何劃分市場範圍？
第四問：總體市場與個體市場分析為何？
第五問：如何進行市場分析？—住房市場四象限分析
第六問：如何蒐集住房市場資訊？
第七問：產品定位與產品訂價為何？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：中華電信萬華區德昌街集合住宅大樓
伍、相關時事
陸、課後作業

第5課 住房決策
壹、問題探討
第一問：投資決策理論：報酬vs.風險？決策準則、投資組合？
第二問：消費決策理論：效用、偏好如何建立「心中之尺」？
第三問：如何建立市場之尺？
第四問：住房自住與投資決策有何差異？消費與投資的比例為何？
第五問：心中之尺與市場之尺是否會產生衝突？
第六問：住房投資決策過程為何？
第七問：住房的租買選擇決策？
第八問：住房決策生命週期有哪些？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：翠弄堂
伍、相關時事
陸、課後作業

第6課 住房財務分析
壹、問題探討
第一問：住房財務分析與住房決策分析有何差異？負擔能力與投資分析的關係為何？
第二問：財務分析需要有哪些假設參數？如何獲得？
第三問：一般大眾如何進行住房財務分析？房價／房貸與房租GRM (Gross Rent Multiple)分析有何問題？
第四問：住房基本財務分析模型：ROR、ROE、K三者關係為何？此模型的問題為何？
第五問：住房現金流量折現模型(DCF Model)與複利效果：NPV與IRR有何差異？
第六問：住房財務風險分析：敏感度與蒙地卡羅分析有何差異？如何進行風險管理？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：龍寶晴臻邱
伍、相關時事
陸、課後作業

第7課 何謂「好時機」？
壹、問題探討
第一問：何謂房地產景氣？房市價量與景氣如何判斷？
第二問：房市為何會有景氣循環？房市景氣vs.房市泡沫
第三問：臺灣過去房市經過幾次景氣循環？
第四問：臺灣房市景氣循環的歷史經驗有何啟示？
第五問：首購與換屋的時機有何不同？
第六問：住房投資和消費的時機有何不同？
第七問：時機對住房決策的影響為何？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：國泰昕春
伍、相關時事
陸、課後作業

第8課 何謂「好產品」？
壹、問題探討
第一問：好產品的內涵為何？
第二問：住房與棟的好品質的因素有哪些？
第三問：住房社區好品質的因素有哪些？
第四問：好建商知多少？
第五問：租屋產品：雅房、分套、獨套與整層有何差別？租金與產品有何差別？
第六問：住房消費與投資的好產品有何不同？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：碧波飛
伍、相關時事
陸、課後作業

第9課 何謂「好區位」？
壹、問題探討
第一問：住房的「區位理論」為何？
第二問：為何市場都認為住房投資最關鍵的是「區位」？有何盲點？
第三問：住房「大（都市）區位」與「小（鄰里）區位」哪個較重要？
第四問：大、小區位的各種影響因素為何？
第五問：為何「逆巿場選擇」區位？
第六問：住房大、小區位有何建議？
第七問：住房消費與投資的好區位有何不同？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：新巨蛋—捷運宅與房價分析
伍、相關時事
陸、課後作業