投入都更，你準備好了嗎？


	「都市更新」被諸多老舊房屋屋主視為房屋再生的希望，也是政府視為都市整建的重要目標，但在都市更新施行過程中，發生台北市士林區「文林苑都更爭議」事件，嗣後《都市更新條例》因大法官會議釋字第709號解釋，認為有部分條文違憲，為此該條例修正草案送入立法院進行修正，終於完成立法三讀修正通過，並由總統於民國108年元月30日公布施行，故新修正的條文自民國108年2月1日起正式生效。經修正後，《都市更新條例》全部條文已多達八十八條條文，其中還增加第三章「政府主導都市更新」。　　全新的《都市更新條例》，也為都市更新相關的政府單位、業者及屋主帶來全新的挑戰！　　在政府以逐步降低實施門檻、提高獎勵作為誘因的驅動下，「都市更新」儼然成為都會區的全民話題；正當業者與市民摩拳擦掌、躍躍欲試之際，有人看好，卻也不乏有人唱衰。究竟投入都更的利益有多大？合作風險又在哪裡？一體兩面，端看您「準備好了沒」。本書從法律實務切入，自制度面，到自辦都市更新的方式、實施流程、注意事項、選屋分配、疑難解決……等問題，帶領您循序漸進，步上都更的「雙贏」之路！


	目錄李序第1章都市更新制度概說壹.都市更新制度之緣起與發展／李永然律師、陳曉祺律師一、日本的制度二、德國的制度三、我國都市更新之法律構造貳.公辦與自辦都市更新簡介／李永然律師、陳曉祺律師一、公辦二、自辦參.何種情形政府會主導都市更新？／李永然律師一、目前台灣「危老」、「都更」正夯二、政府主導都市更新就是「公辦都更」三、何種情形政府會主導都市更新？四、結語肆.權利變換與協議合建之比較／李永然律師、陳曉祺律師一、權利變換二、協議合建三、兩者之比較第2章自辦都市更新的方式壹.何謂都市更新的「實施者」？／李永然律師、陳曉祺律師一、實施者的定義二、實施者的類別貳.與建商協議合建──由建商擔任實施者／李永然律師、陳淑芬律師一、合建契約法律性質概述二、合建契約主要內容及簽約注意事項三、對於不願參與協議合建者的處理方式範例一：協議合建契約範本參.都市更新重建時，不動產所有權人與建商簽訂合建契約的注意事項／李永然律師、黃斐旻律師一、以重建方式進行都市更新，可以與「實施者」合建二、合建的意義與種類三、進行合建契約簽訂前，對於契約之基本認識四、以合建方式進行都市更新重建，簽訂合建契約應注意事項五、結語範例二：合建契約書範例三：合建契約書範例四：合作興建契約書肆.住戶自行成立都市更新團體──由都市更新會擔任實施者／李永然律師、陳曉祺律師一、何謂「都市更新會」？其法律性質為何？二、都市更新會如何設立、運作、解散？三、政府獎助措施伍.土地及合法建物所有權人出資委由專業公司代理實施／李永然律師、陳曉祺律師一、開發初期協助整合二、協助處理銀行融資及辦理信託事宜三、協助處理行政機關之各項申請流程四、協助委託不動產估價業者查估更新前、後權利價值及比例五、營建工程之規劃、發包興建及管理六、協助委託代銷公司、規劃產品定位及處理銷售事務第3章都市更新實施流程及其相關注意事項壹.劃定都市更新地區的方式與規定／李永然律師、陳曉祺律師一、更新事業一般的推動程序二、「更新地區」之簡介三、都市更新地區劃定的意義四、都市更新地區劃定的方式與規定貳.劃定更新單元階段／李永然律師、陳曉祺律師一、什麼是「更新單元」？二、如何自行劃定「更新單元」？參.都市更新事業概要及都市更新計畫階段／李永然律師、陳淑芬律師一、何謂「都市更新事業概要」及「都市更新事業計畫」？二、提出都市更新事業概要及都市更新事業計畫之過程及要件三、同意書之法律性質為何？可否撤撤銷同意書？何時可撤銷同意書？除了有《民法》第88條、第89條或第92條之情形外，撤銷同意書有何條件？肆.都市更新事業概要階段／李永然律師、陳曉祺律師伍.都市更新權利變換計畫階段／李永然律師、陳曉祺律師一、何謂「權利變換」？二、如何計算分配比例？三、實施權利變換的法律問題四、共同負擔之內容為何？五、若不同意權利變換計畫內容，如何救濟？六、若不願參與都更，可否強制拆除？七、都市更新事業能否停止進行？八、其他相關規定陸.其他權利人、舊違章建築戶之法律地位及處理方式／李永然律師、陳曉祺律師一、租賃權二、不動產役權三、合法建物及地上權、永佃權、農育權、耕地三七五租約四、抵押權、典權及限制登記五、舊違章建物柒.權利變換選配原則須知／吳任偉律師一、前言二、基礎規範三、「選配原則」的制定程序四、「選配原則」方式五、其他規定六、常見選配程序爭議捌.民眾對都市更新容積獎勵的應有認識！／李永然律師一、「容積獎勵」對都市更新的推動很有助益二、《都市更新條例》對於容積獎勵的規定三、《都市更新建築容積獎勵辦法》的規定玖.主管機關對都市更新的監督與管理／李永然律師、陳曉祺律師一、關於事業計畫報核期限二、主管機關得檢查執行情形三、公辦都更地主得請求檢查四、成果備查拾.進行都更對於「都更及爭議處理審議會」的法律認識／李永然律師一、目前台灣都會區的「都市更新」正如火如荼的展開二、都市更新及爭議處理審議會的設置三、都市更新及爭議處理審議會的職掌：四、結語第4章實務案例簡析司法實務案例簡析／李永然律師．吳任偉律師一、最高行政法院109年度判字第364號行政判決二、最高行政法院108年度判字第545號行政判決三、最高行政法院109年度上字第409號行政判決四、最高行政法院109年度裁字第2366號行政裁定五、最高法院109年度台上字第2051號民事判決六、最高行政法院101年度判字第717號行政判決附錄都市更新條例都市更新條例施行細則參考書目