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房地合一課徵所得稅制度，即一般俗稱「房地合一稅」。 在政府打房砲火猛攻之下，房地合一稅新制，確實讓賣房時要付出的成本增加了，因此買賣房屋時一定要了解各種稅費種類與節稅妙方，聰明護緊荷包！ 本書協助讀者掌握房地合一稅2.0的關鍵要領，了解房地合一2.0法規意義與相關事項，透過解析，讓大家對房地合一2.0之內涵及避稅方法有全面性專業之了解，以為從事不動產買賣及投資實際操作之基礎，輕鬆贏得投資置產先機。
曾序 iii 陳序 v 第一篇 房地合一稅法令、判決、案例 一、房地合一稅制簡表 003 二、房地合一稅制法規 019 三、房地合一稅制相關函令 039 四、房地合一課徵所得稅申報作業 089 五、 最低稅賦課稅及不動產股權移動—不動產 相關規定 147 六、法院判決案例 159 七、實務案例 177 八、Q&A 209 九、財政部房地合一稅問題解答 225 第二篇 房地合一稅與景氣相關文章分析 1. 台灣進入「房地合一」實價課稅時代 243 2. 猶如天氣冰冷的房市 248 3. 房市冷颼颼還要暴漲房屋稅？ 254 4. 房市已經回溫9個月 259 5. 2月房市春意盎然 264 6. 危險老舊房屋重燃生機 269 7. 房市全面回溫 275 8. 土地交易市場熱滾滾 279 9. 房地合一稅不是等到5月再報！當心未申報而受罰 284 10. 房地合一稅成長！ 288 11. 新冠肺炎肆虐下的房地產 294 12. 危機入市？疫情下的土地標售 300 13. 疫情房市，平緩前進 306 14. 投資客復活？房地合一稅逐年飆高！ 311 15. 資金浪潮湧向土地、房屋、股市 315 16. 許多地區房地產發燒 320 17. 房地產從回溫到發燒到房地合一稅暴增 325 18. 房市太熱，政府打房打漲價 329 19. 內政部連續三次聯合打炒房史上最猛！ 334 20. 預售屋、房地合一稅、國土計畫 337 21. 土地大漲價、營建成本也飆漲，房價如何不漲？！ 343 22. 政府標地，地價繼續漲，房價怎麼辦？ 347 23. 房地合一稅2.0重稅擋不住房市熱度 350 24. 炒房關三年？炒地皮早有規定要關3年！ 354 第三篇 房地合一稅法條要點 1. 房地合一稅於105年1月1日課徵（新制） 359 2. 舊制永遠有效，因為舊的房子大部分依舊制 361 3. 地上權房屋課房地合一稅（房屋部分） 363 4. 農舍不必課房地合一稅 365 5. 房地產獲利400萬，免納所得稅 368 6. 農業發展條例得申請不課徵土地增值稅之土地免納所得稅 373 7. 被徵收之土地及其土地改良物免納所得稅 377 8. 尚未被徵收前的公共設施保留地免納所得稅 380 9. 二年內售出重稅45%！ 383 10. 超過二年，未逾五年，稅率為35% 386 11. 超過五年，10年內售出，稅率降為20% 389 12. 超過10年售出，稅率15% 392 13. 因為調職，非自願離職或其他非自願性因素，稅率20% 395 14. 房地產獲利超過400萬元部分，稅率10% 398 15. 非中華民國境內居住之個人重稅 401 16. 繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人 持有期間合併計算 404 17. 完成移轉登記後30天內申報 407 18. 30天內未申報之處理 408 19. 政府之調查核定 410 20. 2年內重購土地退稅 415 21. 2年內先買後賣，也可申請退稅 418 22. 重購後5年內再行移轉，追繳退稅 419 23. 公司售房，計入營利事業所得額課稅 420 24. 公司售屋，土地增值稅不得列為成本費用 423 25. 外國公司售屋課重稅 426 26. 外國公司交易股權課重稅 429 27. 未申報之處罰 432 28. 漏報短報之處罰 433 29. 處三倍以下罰鍰 434 30. 贈與取得分屋出售時有成本可列報 435 31. 個人以自有房地參與都市更新採權利變換方式辦理，因應分配之房地未足完整一戶，其「補足一戶」而增購之房地其取得日及持有期間 440 32. 建設公司盈虧互抵之適用 442 33. 不動產交易採就源扣繳方式申報之法源 444 34. 實價登錄建構房地合一稅的基礎 448 35. 中國的實價登錄 450 36. 營利事業依下列各款計算之股份或出資額之標準 451 37. 建設公司與國營事業簽訂合建分屋附買回契約嗣後出售，得比照所得稅法第24條之5第4項規定課稅 456
作者簡介 曾文龍 博士 ◎學歷 國立政治大學地政研究所畢業 菲律賓國立Bulacan大學 商學博士 俄羅斯國立Khabarovsk科技大學博士班 ◎經歷 台北科技大學 不動產估價師學分班 主任 台灣不動產物業人力資源協會 理事長 致理科技大學推廣教育中心 曾文龍不動產學苑 大日不動產研究中心 主任 中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任 國立政治大學 不動產估價師學分班 主任 國立政治大學 房地產經營與行銷班 主任 中國文化大學 都市更新研習班 主任 中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會不動產教育訓練班 主任 中華民國土地估價學會 常務監事召集人 中華民國圖書出版協會 常務監事 中華知識經濟協會 監事會召集人 台北市都市更新學會 教育主委 常務監事召集人 中華民國消費者文教基金會 房屋委員 中華民國不動產經紀業營業保證基金委員會 基金委員 中華民國TopSalesrup 金仲獎 評審委員 房地產叢書系列作家 不動產實務(房地產投資、土地開發、廣告企劃、行銷、法律)38年 政治大學、中興大學、淡江大學、崑山大學、逢甲大學、輔仁大學、佛光大學、景文大學、中華工商研究所、中國生產力、中華徵信所、台南女子技術學院、榮民工程處、中華開發公司、金融人員訓練中心、台電教育訓練中心、農會、公會、扶輪社、政府機關、上海房地產協會、四川大學、北京師範大學.⋯不動產講座。 中國國家級房地產經紀人證照 考試及格 中國「南方房地產」雜誌 專欄作家 陳姵因 會計師 ◎ 學歷 中國文化大學商學院企業實務管理數位碩士在職專班 台北科技大學不動產估價學分班 ◎ 經歷 現任興亞聯合會計師之合夥人 主要專長為審計、會計、財務、稅務與企業管理顧問。
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