不動產信託實戰第一線：辦理登記與稅務規劃範例(2版)


	不動產信託，可確保資產保護、財產管理、長久規劃、節稅、風險控管等功能，運用在不動產開發案上，亦可提供不動產開發案中各關係人，包括地主、建商、營造廠商、銀行及承購戶較為周延的保障。本書就房地產信託登記申請書及信託條款與相關稅務申報書，逐一列入本書各項範例，方便讀者申辦時有所參考及運用。同時亦就內政部及法務部相關函釋舉例說明，讓讀者對不動產信託有最深入的了解。


	目錄吳序李序作者序第一篇　土地權利信託書狀基本概念房地信託登記──登記機關辦理信託登記之方式一、權利書狀之註記二、登記簿之登載三、信託專簿第二篇　基本規定壹、信託登記法令規定與解析導讀一、一般規定二、特殊目的信託三、登記規費及稅捐貳、受託人變更登記導讀一、一般規定二、特殊目的信託三、登記規費及稅捐參、信託內容變更登記導讀一般規定肆、信託歸屬登記導讀一、一般規定二、登記規費及稅捐伍、塗銷信託登記導讀一、一般規定二、特殊目的信託三、登記規費及稅捐第三篇　土地登記規則與內政部重要一、第124條二、第125條三、第126條四、第127條五、第128條六、第129條七、第130條八、第131條九、第132條十、第133條十一、第133.1條第四篇　信託登記範例及相關書件壹、自益信託設立登記一、信託登記（自益信託）二、遺囑信託貳、他益信託登記及信託條款一、報稅流程二、辦理流程三、辦理他益信託應附文件（同自益信託）參、信託取得（自益信託）登記（信託＋買賣登記）一、圖解二、辦理流程三、辦理信託取得登記應附文件（同自益信託）四、登記申請書、買賣契約書、金錢信託契約範例肆、受託人變更登記一、受託人變更之原因二、辦理流程三、辦理他益信託應附文件（同自益信託）四、受託人變更範例（摘錄）（其他欄位略）伍、信託內容變更登記一、圖解二、辦理應附文件三、應備文件陸、塗銷信託登記一、定義二、類型及消滅原因三、範例、辦理流程、應備文件柒、信託歸屬登記一、定義二、信託歸屬與消滅原因三、辦理流程第五篇　稅務壹、持有信託財產期間應繳的財產稅 ──地價稅、房屋稅一、地價稅二、房屋稅貳、移轉時期應繳的財產稅（土地增值稅、契稅、遺產稅、贈與稅、房地交易所得稅）一、自益信託的土地增值稅二、贈與稅三、遺產稅四、房地交易所得稅第六編　法務部解釋函．自益信託可約定因特定事由發生改為他益信託．財團法人擔任公益信託之受託人，其受託事項應以章　程或登記之業務範圍內為限．受託人出售信託財產予信託關係消滅時之歸屬權利人　，所得價金仍為信託財產．受託人兼抵押權人應視有無利益衝突或妨礙他債務權　人權利行使．受託人就信託財產之農地興建農舍仍屬信託財產．受託人與另一人為共同受益人，受託人享有歸屬比例　不相當，已違反信託法第34條．受託人對於信託財產無管理或處分權之消極信託不符　信託要件．受託人就信託財產無管理、處分、收益，非屬信託．信託期間先順位受益人拋棄權利者後，歸次順序　受益人．委託人將土地所有權移轉給受託人，受託人即為所有　權人．先抵押後信託給貸款銀行，有無不妥？．已信託之住宅是否屬於公益出租人，應由主管機關認定．自益信託委託人終止後，辦理塗銷信託後再行辦理轉賣　他人登記．採信託方式的合建分屋──建設公司取得地主土地之時　點為受益人變更時．信託契約已約定並經信託登記，應依其約定由委託人與　受託人共同終止．受託人依信託本旨管理或處分信託財產，並與自有財產　分別管理．信託監察人於受益人不特定，尚未存在或其他保護受益　人利益而選任或約定．代表公司股東將土地信託後，受託人再售予公司仍受公　司法第59條之限制．以房養老契約就委託人或繼承人可否終止信託，宜於契　約中明定．以信託業為受託人，受到信託法、信託業法及政府規範　與監督，較有保障．同一書面可以訂立數個信託契約．公益信託之受託人違反第82條規定，主管機關及應處罰　受託人．政黨為信託後，得指示信託業管理或處分信託財產，由　信託業辦理．自益信託委託人死亡者，其繼承人終止信託致信託關係　消滅，移轉土地不課徵土增稅．信託關係於信託期間屆滿時消滅，該信託財產應歸屬於　受益人．自益信託委託人死亡為信託消滅事由，有約定歸屬權利　人者，依其約定，並非依委託人遺囑．受託人依信託契約已繼受原地上權人契約各項權利義務　，不必與國產署換約．受託人因執行信託事務就信託不動產設定抵押權，該抵　押權人得對信託財產查封拍賣．子女為受益人，自益信託的財產應計入家庭財產．事務信託之受託人對信託財產仍應具有管理權．信託關係後信託財產未移轉給歸屬權利人前，信託關係　仍為存續．事務信託之受託人對信託財產仍具有管理或處分權限．受託人任務因其死亡而終了，應選任新受託人．遺囑指定繼承人，嗣後又將不動產信託與受託人，死亡　時該不動產屬信託財產，非屬遺產，因不屬於遺產，該　遺贈無效．信託關係不因委託人為合併後消滅公司而受影響第七編　內政部解釋函．受託人死亡，信託財產查封中，債權人應代位辦理受託　人變更登記．已預告登記不動產應先辦理塗銷預告登記，再辦理信託　登記．自益信託之委託人死亡，得由部分繼承人會同受託人辦　理受益人變更為全體繼承人共有．89年修正前共有一筆耕地，修正後分別因繼承、拍賣、　贈與及信託而移轉，已非原共有人，縱有部分共有人繼　承取得，不得分割為單獨所有．終止信託關係後，非保存行為應由全體繼承人共同為之．自益信託受益人死亡，其前次移轉現值，修法後以受益　人死亡日為準．農舍信託後，應受滿五年，始得移轉之限制．信託財產之受託人應承繼信託成立時，已存在於信託財　產之權利瑕疵．由受託人申領區段徵收範圍內抵價地，並為登記名義人．受託人興建之建物所有權第一次登記，以信託取得財產　方式辦理．信託契約未約定各共同受益人之受益比例，按人數平均　享有信託利益．信託登記並附自書遺囑，信託契約條款如無不明確或不　符信託要件，得准予受理．信託關係未經終止前，遺囑執行人對信託財產尚無管理　權，不得由遺囑執行人終止信託．抵押權人兼受託人「單獨」申請抵押權權利價值變更登　記應附文件．農舍受託人應符合無自用農舍之資格